雨燕直播,NBA直播,世界杯直播,足球直播,台球直播,体育直播,世界杯,欧洲杯,苏超直播,村BA直播,苏超联赛,村超,村超直播2025 年一季度黄埔区商品住宅成交 1495 套，同比大增 41%，其中 200 万 - 300 万元总价段成交占比达 36%，70-90㎡户型成交占比 32%。这组来自广州市住建局备案平台的数据，清晰勾勒出当下黄埔楼市的 “刚需主场” 特征。在这波 “以价换量” 的浪潮中，万科黄埔新城 98㎡现楼一口价 205 万、100% 使用率、读广铁一中名校的硬核优势，精准戳中购房者痛点，成为一季度黄埔成交榜单上的 “现象级” 项目。
项目规划 11 所学校，涵盖 6 所幼儿园、2 所小学、2 所九年一贯制学校及 1 所高中，形成 “幼小初高 + 兴趣培养” 的完整教育生态。其中，广铁一中铁铮学校是当之无愧的 “明星校”：西校区（小学部）已正式开学，配备风雨操场、恒温游泳馆、室内篮球馆等顶配设施，让孩子在学习之余，能享受到专业的体育锻炼；东校区（初中部）预计 2025 年正式开学，延续广铁一中的优质师资和教学理念，在家门口就能上名校。
交通方面，项目距离地铁 13 号线 公里，步行至公交站后，搭乘接驳公交即可快速换乘地铁，30 分钟直达天河核心区。更值得期待的是，项目内部规划了黄埔有轨电车 2 号线（规划中），未来通车后可直达地铁 6 号线 号线，形成 “有轨电车 + 地铁” 的立体交通网络，通勤便利性大幅提升。此外，项目周边黄埔东路、开发大道等主干道纵横交错，自驾出行可快速连接天河、增城、番禺等区域，轻松实现 “工作生活两不误”。
2025 年四季度以来，广州楼市政策持续加码，利好刚需和改善群体。10 月，广州市住建局发布《关于优化我市房地产市场调控政策的通知》，明确取消限购区域的社保缴纳年限限制，非本市户籍居民在限购区域购房，只需提供 1 年内在本市累计缴纳 6 个月的社保或个税证明，这一政策直接激活了外地购房者的置业需求。阳光家缘网数据显示，政策出台后首月，广州全市商品住宅成交 2856 套，环比上涨 18%，其中黄埔、增城等外围板块成交涨幅最为显著。
